二手房交易中，屋主逾期迁出户口如何处理呢？

    在高速发展的当代，子女的教育问题是众多父母迫切关注的，解决这一问题的有效途径就是购买学区房。购买学区房签订房屋买卖合同的时候，就一定会涉及到迁户口的问题，如果二手房屋主逾期迁出户口如何处理呢?

    二手房屋主逾期迁出户口怎么办？

    发现二手房屋主逾期迁出户口的，对方属于违约，买受人可以按以下处理：

     、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理。

     比如有些人为保证屋主及时迁出户口，在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金，以督促屋主按时迁出户口，等到对方迁出户口后再支付。

     并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。

     、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且屋主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的，作为买受人，此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

     所以，买受人确定对方的情况后，必要时可以采取这种办法。

     、如果房主确实无法迁走户口，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

    购买二手房时，房屋的原所有人未将户口迁出的，怎样处理要依据具体情况而定，如果合同有约定户口迁出而不迁出的，就可向法院提起诉讼解决。特别在这个读书需要“三合一”的情况下，户口的所在地非常重要，所以我们在签订房屋买卖合同的时候，一定要备注户口迁入迁出的条款，否则就得不偿失了。