一房多租可以要求赔偿吗？

    我们知道，合同具有相对性，房屋租赁合同是在房东与房客之间签订的，但是有的房东不守信义，将房屋多次租给不同的人。那么，一房多租可以要求赔偿吗?

    出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

     (一)已经合法占有租赁房屋的;

     (二)已经办理登记备案手续的;

     (三)合同成立在先的。

    此条规定明确了合同均属有效情况下履行合同承租人的三个顺位：

     第一顺位，合法占有房屋。该顺位既要求事实上占有房屋，又强调占有的法律正当性。承租人合法占有房屋，意味着出租人已完成房屋交付义务，双方合同事实上已经开始履行。实践中，某些承租人为达到履行合同目的而采取违法方式占有房屋，如强制开锁进入，又或强制将占有房屋的承租人赶出等。该类情况中承租人虽占有房屋，但不具备法律上正当性，不能作为履行合同的第一顺位承租人。

     第二顺位，办理备案登记。租赁合同备案登记并非强制，也非生效条件，当事人可以自由选择，但一旦进行备案登记的，基于备案登记的公示公信力，备案登记的租赁合同就具有对抗力，可以对抗未备案登记的租赁合同。

     第三顺位，合同成立在先。基于债权平等性原则，在既无房屋交付之实又无备案登记之续的情况下，只能依据合同成立时间的先后来确定履行合同的承租人。

    特别提醒：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。