婚前买房如何避免离婚房产纠纷？

年轻人热恋时，往往是你侬我侬、不分彼此，对双方购置的房屋产权归属究竟归谁，也难以启齿。可当两人闹矛盾翻脸到分道扬镳的地步，房屋产权之争的问题就来了。如今这样的房屋产权纠纷，无论涉及离婚的还是未婚分手的，还真的不少。特别提醒年轻人热恋时，理智对待房屋权属问题，以便日后因为房产权属引发的讼争。

一、付款凭据值得特别保存

    恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。但现实的情况比较复杂，原因是男女双方在恋爱期间特定情感的基础下都难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。

    年轻情侣在购房时，还是应该多留个心眼，对以下三种情形的房屋产权归属，要心中有数：

    .婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。

    .婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。

    .婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

二、如何避免房产纠纷

    .婚前买房应依据实际情况进行署名

    签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字；如是自己买房，最好写一个人名字。

    .父母“赞助”最好留下凭证

    夫妻结婚之前，由父母出资购置的婚房，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。

    .婚前财产最好事先公证

    结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。